• spanielskoreality.eu - Komplexné služby v oblasti nehnuteľností v Španielsku

Porovnať nehnuteľnosti

Všetko o hypotéke v Španielsku

Všetko o hypotéke v Španielsku

Často od vás dostávame otázky týkajúce sa možnosti financovania nehnuteľnosti v Španielsku, preto vám nižšie vysvetlíme, ako španielske banky pracujú pri poskytovaní hypoték cudzincom, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku.

Ak je vašim snom mať vlastnú nehnuteľnosť pri mori v Španielsku, ale chýba vám na jej kúpu ešte nejaký ten kapitál, môžete využiť aj financovanie od banky v Španielsku, ak spĺňate nasledujúce kritériá:

  • Máte čistý úverový register
  • Máte postačujúci príjem alebo dlh k príjmu pod 35%
  • Vaša finančná požiadavka je max. do výšky 60 až 70%
  • Žiadate o hypotéku max. na 25 rokov
  • Nebudete mať v čase poslednej splátky viac ako 70 rokov
  • Ste rezidentom z členských krajín OECD

V prípade, že spĺňate tieto základné kritériá, je potrebné, aby ste si pripravili nasledujúce dokumenty, ktoré od vás bude banka požadovať (samozrejme s prekladom do španielčiny):

  • Kópiu cestovného pasu všetkých žiadateľov
  • I.E. číslo všetkých žiadateľov – „Número de identificación fiscal para extranjeros“ alebo daňové číslo zahraničného rezidenta – pomôžeme vám ho získať na základe Plnej moci.
  • Potvrdenie o prijatí posledných troch výplat na váš účet
  • Dôkaz o príjme – pracovnú zmluvu
  • Pohľad na vaše aktíva a dlhy
  • Ak ide o novú nehnuteľnosť, je potrebná aj „Zmluva k novostavbe“
  • Súkromná zmluva o predaji a kúpe
  • Ak už máte nejakú hypotéku – informácie o nehnuteľnosti a hypotéke
  • Ak ste dôchodca – oficiálne potvrdenie o vašom príjme

 

Aký je proces získania hypotéky v Španielsku?
Potom, ako tieto vyššie uvedené dokumenty predložíte vybranej banke a oddelenie rizík tejto banky vydá formálne predbežné schválenie, banka vám predloží svoju konkrétnu ponuku financovania.

Akonáhle potvrdíte banke túto ponuku, je potrebné otvoriť bankový účet v tejto banke.

Na základe vami predložených dokumentov a znaleckého posudku, banka potvrdí schválenie hypotéky a predloží vám oficiálnu ponuku hypotekárneho financovania.

V spolupráci s bankou a právnym zástupcom v Španielsku, klient podpíše všetky potrebné zmluvy a získa od banky požadované financovanie.

 

Koľko si môžete požičať za svoje španielske hypotéky?
V súčasnosti španielske banky bežne poskytujú českým a slovenským občanom úvery až do výšky 70% z nižšej hodnoty medzi výškou investície (kúpna cena) a odhadovanou hodnotou nehnuteľnosti (vždy sa uvádza nižšia hodnota z týchto hodnôt).

Čo znamená, že musíte počítať, že vy budete musieť investovať minimálne 45% z hodnoty nehnuteľnosti zo svojho vlastného vrecka.

45% = 100% + 15% nákladov na nákup nehnuteľnosti – 70% hypotéky!

Pokiaľ budete požadovať menej ako 60%, väčšinou banka ukáže väčšiu flexibilitu.

 

Akú sadzbu by ste mali použiť na hypotéku, pohyblivú alebo fixnú?
Väčšina bánk poskytuje širokú škálu hypoték s pohyblivými, zmiešanými alebo pevnými sadzbami.

Vzhľadom na súčasnú situáciu s krátkodobými úrokovými sadzbami, Euriborom blížiacim sa k 0% a veľmi nízkymi dlhodobými sadzbami, žiadatelia o hypotéku využívajú príležitosť získať dlhodobé sadzby za fixné ceny.

V predchádzajúcom období bolo viac ako 90% hypoték uzatváraných s pohyblivými sadzbami, v súčasnosti je toto percento nižšie a len 60% novo poskytnutých hypoték sa uzatvára s pohyblivými sadzbami, zatiaľ čo 30% novo poskytnutých hypoték sa uzatvára s fixnými sadzbami.

 

Aké sú súčasné podmienky hypoték v Španielsku?
Priemerná hypotéka má úrokovú sadzbu 2,61% – január 2019 (zvýšenie o 0,4% oproti decembru 2018)
Priemerná úroková sadzba hypoték sa znížila o 5,7% oproti januáru 2018
Najnižšia sadzba bola 2,57%!
Priemerná doba trvania hypotéky je 23 rokov
64%pohyblivé úrokové sadzby
36%fixné úrokové sadzby (+ 25,9% oproti januáru 2018)
Priemerná úroková sadzba pre hypotekárne úvery s pohyblivou úrokovou sadzbou je 2,42%, čo je o 0,7% menej ako pred rokom.
Priemerná úroková sadzba pre hypotekárne s fixnou úrokovou sadzbou je 3,07%, čo je o 14,1% menej ako pred rokom.
Priemerná suma vydaná na hypotéku je 130.651 EUR: zvýšenie o 5,5% oproti minulému roku.
V minulom roku bolo vystavených 28.835 hypoték (+ 14,2%).
5,6 € Bd hypoték vydaných v novembri 2018, (+ 13,7% oproti minulému roku).

Poplatok za zriadenie úveru je 1,5% (u niektorých bánk môže byť aj 1%, ale väčšinou je na úrovni 1,5%). Platí sa jednorazovo pri podpisovaní úveru. Často býva oslobodený od poplatku predčasné vrátenie do 20% výšky poskytnutého kapitálu.

Penalizácia za predčasné zrušenie hypotekárneho úveru je vo výške 0,5% z nevrátenej čiastky úveru v prípade prvých piatich rokov, potom je vo výške 0,25%.

Poznámka: Zníženie úrokovej sadzby môžete dosiahnuť napríklad uzatvorením poistenia a používania kreditnej karty.

 

Teraz pri každej nehnuteľnosti na našej web-stránke nájdete aj hypotekárnu kalkulačku, vďaka ktorej si môžete urobiť približný obrázok toho, ako môže vypadať financovanie nehnuteľnosti cez banku v Španielsku.

V prípade záujmu vám pomôžeme s prípravou žiadosti o úver a v spolupráci s našim právnym zástupcom zabezpečíme, aby získanie hypotéky a nadobudnutie nehnuteľnosti pre vás prebehlo rýchlo a hladko, bez stresu a komplikácií.

 

Pre nejasnosti, doplňujúce otázky, alebo žiadosť o konkrétne ponuky od bánk nás kontaktujte na info@spanielsko-reality.eu.

 

Zdroj: HTBIS
img

Costalia - spanielskoreality.eu

Podobné články

Zhodnotenie realitného trhu v Španielsku

Pohľad na realitný trh v Španielsku za minulý rok V tomto čase bolo uverejnených množstvo...

Pokračovať v čítaní
pomocou Costalia - spanielskoreality.eu

Predaj nehnuteľností vzrástol až o 4,7%

Predaj nehnuteľností vzrástol až o 4,7% Podľa najnovších oficiálnych správ z registra...

Pokračovať v čítaní
pomocou Costalia - spanielskoreality.eu

Španielsko – krajina s najčistejšími plážami

Španielsko je opäť krajinou s najčistejšími plážami na svete Združenie pre...

Pokračovať v čítaní
pomocou Costalia - spanielskoreality.eu

Pripojiť sa k diskusii

1
×
Dobrý deň,
máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v Španielsku (Costa del Sol, Malaga), alebo nejakú otázku alebo požiadavku v spojitosti s nehnuteľnosťami v Španielsku, neváhajte pýtajte sa.
Translate »