Poplatky agentúry
Poplatky a provízie realitnej kancelárie hradí predávajúci, ak nie je dohodnuté inak. Pokiaľ kupujúci využíva vyhľadávaciu agentúru, potom poplatky spojené s vyhľadaním hradí kupujúci.
Realitné kancelárie si účtujú províziu v rozpätí od 2% do 7,5% z predajnej ceny, v závislosti od regiónu a typu nehnuteľnosti.
Vzhľadom na naše zmluvné dohody s partnermi v Španielsku našej spoločnosti za naše služby neplatíte žiadne poplatky ani provízie!!!
Právne poplatky
Je odporúčané mať právnika, ktorý vám pomôže pri kúpe nehnuteľnosti. Právnik vám navrhne a skontroluje zmluvy a taktiež môže vysvetliť všetky právne a administratívne problémy, ktorým môžete čeliť. Taktiež by mal vykonať akékoľvek potrebné kontroly (due diligence vlastníctva nehnuteľnosti predávajúceho, povolenia, atď) a zabezpečiť všetky potrebné podklady pre dokončenie procesu kúpy (zápis nehnuteľnosti, platenie daní, atď).
Právnik (v španielčine Abogado) vám bude účtovať poplatky podľa služby, ktorú potrebujete. Toto sa bude líšiť v závislosti od zložitosti procesu kúpy. Vo väčšine prípadov je tento poplatok okolo 1% z kúpnej ceny. Upozorňujeme, že niektorí si účtujú 1,5% alebo viac z kúpnej ceny. Však toto 1% môže byť neprimerane vysoké vzhľadom k práci, ktorá je zapojená do priamočiareho nákupu drahej nehnuteľnosti bez právnej komplikácie. Právne poplatky za nákup bez akýchkoľvek komplikácií a účtovaných na hodinovom základe by mali byť v priemere od 1.000 – 2.500 EUR.
Hypotekárne náklady
Ak sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku, potom to bude znamenať aj nejaké dodatočné náklady. Prvý z nich bude ocenenie nehnuteľnosti, ktoré bude poskytovateľ hypotéky vyžadovať ešte pred poskytnutím hypotekárneho úveru. Tento poplatok je hradený kupujúcim a môže stáť okolo 500 EUR. Potom tam budú náklady na samotnú hypotéku. Toto sa líši v závislosti od poskytovateľa. Zvyčajne je tento poplatok vo výške okolo 1% z hodnoty hypotéky. A nakoniec ešte notárske poplatky spojené s hypotékou.
Notárske náklady
Notárske náklady takmer vždy hradí kupujúci a sú vypočítané vo vzťahu k obstarávacej cene uvedenej v kúpnej zmluve. Takéto poplatky sú zvyčajne okolo 1% z kúpnej ceny deklarovanej v kúpnej zmluve. V mnohých prípadoch však tieto poplatky môžu byť viac ako 0,5% (alebo menej) z ceny uvedenej v kúpnej zmluve.
Poplatky registra nehnuteľnosti
Náklady súvisiace so zápisom predaja v katastri nehnuteľností tiež takmer vždy hradí kupujúci a vychádzajú z obstarávacej ceny uvedenej v kúpnej zmluve. Takéto poplatky sú zvyčajne okolo 1% z kúpnej ceny deklarovanej v kúpnej zmluve, ale opäť záleží na nehnuteľnosti a oblasti, takže tento poplatok môže byť nakoniec výrazne nižší.
