Aký bol rok 2021 na realitnom trhu na pobreží Costa del Sol?
Asi každý si položil otázku, ako bude reagovať trh s nehnuteľnosťami nielen na pobreží Costa del Sol (Málaga, Španielsko) v čase zákazu vychádzania, lietania a s množstvom obmedzení. Hneď sa začali ozývať názory, že ceny budú rýchlo padať ako v čase predchádzajúcej hospodárskej krízy.
Však, trh s nehnuteľnosťami sa teraz spomalil nie z dôvodov hospodárskej krízy, ako to bolo v minulosti, preto aj jeho ďalší vývoj bol úplne odlišný. Realitný trh na Costa del Sol má však dobré základy. Developerské projekty boli a sú stále financované prevažne za pomoci súkromného kapitálu a nie prostredníctvom bánk. Na druhej strane, aj keď záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti mali veľmi obmedzené možnosti cestovania a tým aj možnosti nadobudnúť svoju vysnívanú nehnuteľnosť, developeri stavali ďalej. To malo za následok pozitívnu reakciu zo strany záujemcov o nové nehnuteľnosti pri mori a golfe na „Slnečnom pobreží“, ktorí rezervovali svoje nehnuteľnosti aj na diaľku.
Začiatok roku 2021, ako sa pomaly začali uvoľňovať opatrenia súvisiace s COVID-19, sa aj realitný trh začal pomaly prebúdzať a narastali aj počty predaných nehnuteľností. Záujem o kúpu nehnuteľnosti pri mori a golfe pod andalúzskym slnkom sa zvyšoval nielen od zahraničných záujemcov, ale hlavne sa zvýšil dopyt od španielskych rezidentov žijúcich vo vnútrozemí.
Zvýšený dopyt po nových nehnuteľnostiach
S príchodom obdobia pandémie a obmedzení sa do pozornosti kupujúcich dostali hlavne nehnuteľnosti vo výstavbe. Virtuálne prehliadky, vizualizácie, videá a fotky lokality, ako aj postupujúcich stavebných prác, k tomu zvýhodnené ceny a možnosť platby kúpnej ceny po častiach zvyšovali ich záujem.
V druhom štvrťroku 2021 sa ceny novostavieb v Marbelle zvýšili najviac. Apartmány stáli v priemere 4.338 € za m² a samostatne stojace nehnuteľnosti 4.100 € za m². Na trhu bolo 789 viacgeneračných a 308 rodinných domov.
Estepona má jednu z najširších ponúk nových nehnuteľností na tomto trhu. K dispozícii bolo 1.531 apartmánov s priemernou cenou 3.084 € za m². Okrem toho tu bolo 303 rodinných domov s priemernou cenou 2.858 € za m².
O niečo ďalej po pobreží, v oblasti Casares dosiahli novovybudované domy svoju zatiaľ najvyššiu cenu. 142 apartmánov sa predalo za priemernú cenu 4.346 € za m² a 32 samostatne stojacich domov, väčšinou luxusných víl, za priemernú cenu 7.497 € za m².
Znížený počet starších nehnuteľností na predaj
Hlavne obmedzenia v cestovaní spôsobili znížený počet starších, už existujúcich nehnuteľností na predaj. Tento stav bohužiaľ pretrváva aj do teraz, aj keď sa o niečo zvýšil, stále je omnoho nižší, ako v predchádzajúcich rokoch.
Oživenie trhu
Tretí a štvrtý štvrťrok 2021 zaznamenal rapídny nárast predaja nehnuteľností oproti roku 2020 a prvému pol roku 2021, a to nielen pri novostavbách a nehnuteľnostiach vo výstavbe. Bolo to spôsobené hlavne uvoľnením medzinárodných letov a záujmu nerezidentov o kúpu nehnuteľnosti pri mori na juhu Španielska.
Andalúzska vláda vyšla k ústrety obnoveniu trhu s nehnuteľnosťami a znížila daň z prevodu nehnuteľnosti pri už existujúcich nehnuteľnostiach (resale) až o 3 %, pričom stanovila jednotnú všeobecnú sadzbu 7 % a znížila kolkovú daň z 1,5% na 1,2% pri nehnuteľnostiach vo výstavbe, resp. pri kúpe od developera.
Z tohto nárastu predaja a nákupu nehnuteľností od začiatku pandémie možno vyvodiť záver, že akvizícia nehnuteľností je v týchto neistých dňoch celosvetovo vnímaná ako investícia „bezpečného prístavu“ a nepochybne je oveľa bezpečnejšia ako investícia do akcií na akciovom trhu alebo iných investičných alternatív.
Naviac, ide o zásadnú investíciu do kvality života s množstvom výhod, ktorú si dnes môže dovoliť čoraz viac ľudí žijúcich aj na Slovensku alebo v Českej republike vzhľadom na porovnateľné ceny nehnuteľností.
